La démolition d’un bâtiment, qu’elle soit partielle ou totale, nécessite une connaissance précise de l’existant afin de garantir la sécurité des intervenants et le respect des obligations réglementaires. Les diagnostics avant démolition permettent d’identifier les matériaux dangereux, d’anticiper les risques et d’organiser le chantier dans des conditions maîtrisées.
Les diagnostics à réaliser avant une démolition varient selon plusieurs critères : l’année de construction, la configuration du bâtiment, sa localisation, la nature des matériaux en place ou encore la présence éventuelle d’amiante. Ces éléments déterminent quels repérages sont obligatoires avant d’engager le chantier, et quels contrôles devront être effectués si des matériaux dangereux sont identifiés.
BTP Diagnostics vous accompagne dans l’identification de ces obligations et réalise les repérages nécessaires pour sécuriser votre opération de démolition.
Quels sont les diagnostics obligatoires avant démolition ?
Repérage amiante avant travaux ou démolition (RAAT/RAAD)
Le repérage amiante avant travaux ou démolition est obligatoire pour tout bâtiment ou ouvrage dont le permis de construire est antérieur à 1997.
Il permet d’identifier les matériaux contenant de l’amiante avant toute intervention afin de prévenir l’émission de fibres et de protéger les travailleurs.
Sa validité est strictement limitée au périmètre inspecté et au type de travaux prévus.
Diagnostic plomb avant travaux ou démolition
Obligatoire avant toute intervention susceptible d'exposer les équipes au plomb, il permet d’identifier les zones à risque et de sécuriser le chantier.
Aussi appelé RAT ou RAD, il est requis dès qu’un doute existe sur la présence de plomb dans les revêtements, quel que soit le type de bâtiment.
Il fournit à l’employeur les éléments nécessaires pour définir les mesures de protection adaptées.
Diagnostic termites avant travaux ou démolition
Le diagnostic termites avant travaux ou démolition concerne les bâtiments situés dans une zone déclarée infestée par arrêté préfectoral.
Il identifie la présence d’insectes xylophages, notamment les termites, afin de prévenir tout risque de propagation ou de dégradation pendant le chantier.
Ce repérage doit être réalisé avant le démarrage des travaux par un opérateur certifié.
Diagnostic PEMD (produits, équipements, matériaux et déchets)
Le diagnostic PEMD identifie les produits, équipements et matériaux présents dans le bâtiment afin de déterminer ceux pouvant être réemployés, recyclés ou valorisés.
Il est obligatoire depuis 2023 pour les rénovations ou démolitions de bâtiments de plus de 1 000 m² ou accueillant une activité économique.
Repérage des fibres céramiques réfractaires (FCR)
Le repérage des fibres céramiques réfractaires (FCR) s’applique avant tout chantier susceptible d’en libérer dans l’air, notamment dans les bâtiments industriels, fours ou chaufferies.
Il identifie la présence de ces matériaux isolants afin de prévenir les risques sanitaires liés à leur manipulation.
Ce diagnostic, encadré par le code du travail, est obligatoire avant toute intervention sur des installations à haute température.
Caractérisation des mâchefers
Le diagnostic de caractérisation des mâchefers s’applique aux chantiers comportant des remblais, parkings ou sols industriels.
Il vise à analyser la composition chimique des matériaux pour évaluer leur impact environnemental et leur potentiel de réemploi.
Les résultats orientent les mesures de gestion, de traitement ou d’évacuation adaptées.
Diagnostic amiante HAP dans les enrobés
Ce diagnostic s’applique aux travaux de voirie, parkings ou plateformes industrielles réalisés avant 1997.
Il permet de détecter la présence d’amiante ou d’hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP) dans les couches d’enrobés.
Ces analyses garantissent la sécurité des travailleurs et la conformité du chantier.
Examen visuel après travaux de retrait d’amiante
L’examen visuel après travaux de retrait ou d’encapsulage d’amiante est une étape obligatoire avant la restitution du chantier.
Réalisé par un opérateur certifié, il consiste à vérifier l’absence de matériaux ou de résidus amiantés dans la zone traitée.
Ce contrôle précède la mesure d’empoussièrement finale garantissant la sécurité du site.
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Repérage amiante avant travaux ou démolition (RAAT/RAAD) 
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