Le DTG est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans mis pour la première fois en copropriété ou sur injonction du préfet en cas d’insalubrité. Il peut aussi être voté en assemblée générale et, lorsqu’il existe, servir de base à l’élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT).
DTG (Diagnostic technique global)
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, ou sur injonction du préfet. Il dresse l’état général du bâtiment, anticipe les travaux et précise les obligations.
Réalisé par un professionnel certifié, le Diagnostic Technique Global (DTG) évalue l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs, analyse la gestion technique et financière de la copropriété, et identifie les améliorations à envisager.
Ses conclusions peuvent servir également de base à l’élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), désormais obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Pourquoi réaliser un DTG ?
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Se conformer à la loi lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans (article L.731-4 du CCH).
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Anticiper les travaux, en évaluant l’état du bâtiment et en identifiant les interventions à prioriser à moyen terme.
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Sécuriser la gestion, en éclairant les décisions en assemblée générale et en évitant les dépenses imprévues.
Qui est responsable de sa réalisation ?
Le syndic de copropriété est responsable d’inscrire la réalisation du DTG à l’ordre du jour de l’assemblée générale lorsque celui-ci est requis.
L’étude doit ensuite être confiée à un diagnostiqueur disposant des compétences techniques, énergétiques et réglementaires nécessaires.
En cas de non-réalisation d’un DTG obligatoire, la préfecture peut en ordonner l’exécution et engager la responsabilité du syndic pour manquement à ses obligations de gestion et de conservation de l’immeuble.
Pour anticiper cette démarche, obtenez une estimation rapide auprès de nos experts.
Comment se déroule la mission ?
Le DTG réalise par BTP Diagnostics suit une méthodologie encadrée par le décret n° 2016-1965 :
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Analyse documentaire des diagnostics et données techniques disponibles ;
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Visite sur site pour inspecter les parties communes, l’enveloppe et les équipements collectifs ;
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Évaluation technique et énergétique pour identifier les désordres et les points de faiblesse du bâti ;
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Priorisation des travaux en recommandant les interventions à prévoir à moyen terme ;
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Rédaction du rapport avec la synthèse des constats et des orientations pour la copropriété.
Que contient le rapport du DTG ?
Le DTG remis par BTP Diagnostics rassemble l’ensemble des informations techniques, énergétiques et patrimoniales nécessaires pour évaluer l’état d’un immeuble et anticiper ses besoins en travaux.
Description de l’état du bâti, des parties communes, des équipements collectifs et des installations de sécurité.
Présentation du DPE collectif (s’il existe) et des pistes d’amélioration de la performance énergétique.
Liste des interventions nécessaires à court, moyen et long terme, avec leur niveau de priorité.
Estimation sommaire du coût des travaux et élaboration d’un budget prévisionnel.
Recommandations techniques pouvant servir de base à l’élaboration du futur Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT).
Quelle est la durée de validité de diagnostic ?
Le diagnostique technique global (DTG) n’a pas de durée de validité légale. Il reste valable tant qu’aucune modification importante du bâtiment n’est réalisée. Il est simplement recommandé de le mettre à jour tous les dix ans ou après des travaux significatifs pour garantir la fiabilité du suivi patrimonial.
Pourquoi choisir BTP Diagnostics ?
BTP Diagnostics accompagne syndics et copropriétaires dans la réalisation de leurs diagnostics immobiliers.
Grâce à un réseau national de plus de 20 agences, nous réalisons des DTG partout en France avec réactivité.
Nos équipes, formées aux lois ALUR et Climat & Résilience, vous aident à anticiper les travaux à moyen et long terme, notamment en lien avec le PPPT.
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Les autres diagnostics obligatoires pour les copropriétés
PPPT (Projet de plan pluriannuel de travaux)
Le PPPT est obligatoire pour les copropriétés à usage d’habitation construites il y a plus de 15 ans. Il planifie sur 10 ans les travaux nécessaires à la sécurité, à la conservation et à la performance énergétique. Il s’appuie notamment sur le DPE collectif et le cas échéant, sur les éléments issus d’un diagnostic technique global (DTG).
DPE collectif
Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés à usage d’habitation de 50 lots ou plus. Il sera étendu à toutes les copropriétés en 2026. Il évalue les déperditions thermiques et propose des améliorations prioritaires. Valable 10 ans, il sert de base au plan pluriannuel de travaux.
Diagnostic plomb (CREP) parties communes
Le CREP s’applique aux parties communes des immeubles d’habitation construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Il vise à repérer la présence de plomb dans les peintures pour prévenir les risques d’exposition. En cas de plomb, un contrôle est requis tous les 6 ans. S’il est négatif, le constat reste valable sans limite de durée.
FAQ – DTG (Diagnostic Technique Global)
Est-ce que le DTG est obligatoire ?
Quelle est la différence entre un DPE et un DTG ?
Le DPE évalue uniquement la performance énergétique d’un logement. Le Diagnostic Technique Global (DTG) va plus loin en analysant également l’état du bâti, les équipements collectifs et les travaux à prévoir pour la copropriété.
Quel est le prix d’un DTG en 2025 ?
Un diagnostic technique global (DTG) coûte en moyenne entre 2 000 et 8 000 € selon la taille et la complexité de la copropriété. Le prix comprend la visite technique, l’analyse du bâtiment et la rédaction du rapport.
Quelle est la différence entre un PPPT et un DTG ?
Le diagnostic technique global (DTG) évalue l’état général du bâtiment, sa performance énergétique et les travaux à prévoir. Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), obligatoire depuis 2025, planifie et chiffre les travaux sur dix ans et peut s’appuyer sur un DTG lorsqu’il existe pour hiérarchiser les interventions.
Le DTG est-il obligatoire pour la vente d’un appartement ?
Le diagnostic technique global (DTG) n’est pas obligatoire pour vendre un appartement. En revanche, s’il existe, il doit être communiqué à l’acquéreur afin de l’informer sur l’état général de la copropriété.
Quelle est la durée de validité d’un Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le DTG n’a pas de durée de validité légale. Il reste valable tant que l’état du bâtiment n’a pas changé. Il est recommandé de le mettre à jour tous les dix ans ou après des travaux importants afin de garantir un suivi patrimonial fiable.
Que contient un DTG ?
Un diagnostic technique global (DTG) comprend un état général du bâti, une analyse des performances énergétiques du bâtiment et la vérification de sa conformité réglementaire. Il présente également la liste des travaux nécessaires, accompagnée d’une estimation sommaire.