Le DPE collectif évalue la performance énergétique globale d’un immeuble en mesurant ses consommations et ses émissions. À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, il devient obligatoire pour toutes les copropriétés et monopropriétés d’habitation comportant au moins deux logements.
DPE collectif : une obligation pour les immeubles d'habitation
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le DPE collectif sera obligatoire pour tous les immeubles d’habitation comprenant au moins deux logements, qu’ils soient en copropriété ou en monopropriété. Il permet d’évaluer la performance énergétique du bâtiment, d’identifier les déperditions et de préparer les travaux de rénovation nécessaires.
Instauré par la loi Climat et Résilience, le DPE collectif devient un outil clé de gestion patrimoniale.
Il offre une vision complète de l’immeuble, met en évidence les actions prioritaires et constitue un appui technique précieux pour le projet du plan pluriannuel de travaux (PPPT).
Pourquoi réaliser un DPE collectif ?
- Respecter la réglementation qui impose le DPE collectif au 1ᵉʳ janvier 2026 pour les immeubles d’habitation (art. L.126-26-1 du CCH)
- Évaluer l’état énergétique du bâtiment pour identifier les consommations, les déperditions thermiques et les pistes d’amélioration.
- Préparer le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) afin de hiérarchiser les futurs travaux.
- Réduire les charges et accéder aux aides telles que MaPrimeRénov’ Copropriété, les CEE ou les dispositifs de l’ADEME.
- Valoriser le patrimoine collectif en améliorant la performance énergétique, le confort des occupants et la valeur des logements.
Qui est responsable de la réalisation de ce diagnostic ?
En copropriété, le syndic est responsable du DPE collectif. Il doit inscrire la résolution à l’ordre du jour de l’assemblée générale. Les copropriétaires votent ensuite sa réalisation et son financement.
En monopropriété, le propriétaire unique doit faire effectuer le diagnostic avant les échéances légales.
En cas de non-réalisation, aucune sanction financière directe n’est prévue. L’immeuble peut toutefois perdre de la valeur et devenir inéligible aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, CEE…). Une demande de mise en conformité peut aussi être formulée.
Pour assurer la conformité réglementaire et la qualité du rapport, le DPE collectif doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Comment se déroule la mission ?
Le DPE collectif réalise par BTP Diagnostics suit une méthodologie définie par les articles R.126-15 et suivants du code de la construction et de l’habitation.
Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et comprend les étapes suivantes :
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Collecte des données techniques : plans, factures d’énergie, caractéristiques du bâti et des équipements ;
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Visite sur site avec inspection des parties communes et de logements représentatifs ;
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Analyse énergétique permettant de modéliser les consommations, les émissions et d’attribuer l’étiquette énergie-climat ;
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Recommandations de travaux accompagnées d’une estimation des gains énergétiques ;
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Remise du rapport, document complet pouvant servir d’appui au plan pluriannuel de travaux (PPPT).
Quelle est la durée de validité du DPE collectif ?
Le DPE collectif est valable dix ans, comme le DPE individuel. Il doit cependant être renouvelé si des travaux importants sont réalisés (isolation, changement de systèmes, rénovation énergétique globale), afin de garantir un classement énergétique fiable.
Pourquoi choisir BTP Diagnostics ?
Avec plus de 20 ans d’expertise et un réseau de 20 agences, BTP Diagnostics accompagne syndics, bailleurs et gestionnaires dans la réalisation de DPE collectifs fiables et conformes.
Nos diagnostiqueurs certifiés fournissent des analyses précises et directement exploitables, utiles à la préparation du PPPT.
Notre direction technique et notre veille réglementaire garantissent des diagnostics adaptés aux enjeux énergétiques et patrimoniaux de chaque immeuble.
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Les autres diagnostics obligatoires pour les copropriétés
PPPT (Projet de plan pluriannuel de travaux)
Le PPPT est obligatoire pour les copropriétés à usage d’habitation construites il y a plus de 15 ans. Il planifie sur 10 ans les travaux nécessaires à la sécurité, à la conservation et à la performance énergétique. Il s’appuie notamment sur le DPE collectif et le cas échéant, sur les éléments issus d’un diagnostic technique global (DTG).
DTG (Diagnostic technique global)
Le DTG est généralement requis lors d’une mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans. Il dresse un état complet du bâtiment pour identifier les travaux à prévoir en matière de sécurité, de conservation et de performance énergétique. Il peut être actualisé en cas de dégradation importante ou avant un nouveau plan pluriannuel de travaux.
Diagnostic plomb (CREP) parties communes
Le CREP s’applique aux parties communes des immeubles d’habitation construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Il vise à repérer la présence de plomb dans les peintures pour prévenir les risques d’exposition. En cas de plomb, un contrôle est requis tous les 6 ans. S’il est négatif, le constat reste valable sans limite de durée.
FAQ - DPE collectif
Quand le DPE collectif est-il obligatoire ?
Le DPE collectif est obligatoire depuis 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots et depuis 2025 pour celles comptant entre 50 et 200 lots. À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, il le sera pour toutes les copropriétés et monopropriétés d’habitation comportant au moins deux logements.
Qu’est-ce qu’un diagnostic de performance énergétique collectif ?
Quelle est la différence entre un DPE collectif et un DPE individuel ?
Le DPE individuel concerne chaque logement avant une vente ou une location. Le DPE collectif, obligatoire selon un calendrier progressif pour tout immeuble d’habitation comportant au moins deux logements, offre une vision globale de la performance énergétique du bâtiment. Il permet ainsi d’orienter les travaux collectifs et de définir une véritable stratégie de rénovation pour la copropriété.
Quel est le coût d’un diagnostic de performance énergétique collectif?
Le prix d’un DPE collectif varie généralement entre 2 000 € et 10 000 €, selon la taille de l’immeuble, le nombre de lots et la complexité des équipements. Un devis personnalisé est nécessaire pour obtenir une estimation précise.
Le DPE collectif est-il obligatoire pour la vente ou la location ?
Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d’une vente ou d’une location. Il sert simplement de référence commune pour actualiser les diagnostics privatifs et assurer la cohérence énergétique globale de l’immeuble.
Le diagnostic de performance énergétique collectif s’applique-t-il aux monopropriétés ?
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, les immeubles en monopropriété à usage d’habitation comprenant au moins deux logements seront également soumis à l’obligation de réaliser un DPE collectif.
Quelle est la différence entre le DPE collectif et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ?
Quels sont les changements pour le diagnostic de performance énergétique collectif en 2026 ?
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le DPE collectif devient obligatoire pour tous les immeubles d’habitation comprenant au moins deux logements, en copropriété comme en monopropriété. Il sert à évaluer la performance énergétique du bâtiment et à orienter les travaux de rénovation.